| 抵押房 | 1、必须为自然人名下普通商品房(70年产权可正常上市交易房产）； 2、房产面积<=250㎡，房产面积>250㎡下调抵押率（不包括别墅）； 3、房龄以建成年代为准，≤25年，核心地区≤35年（可议) 4、当前有查封不受理，历史查封距今≤2年内（非为他人担保而导致的）不准入； 5、居住情况：出租，需要提供租赁合同原件，我司人员拍照且留存复印件（抵押人需签字确认真实性），承租方为房产中介机构的由合作方自行判断可否准入； 6、抵押物为住宅实际为办公的不准入，规划用途为住宅但提供资料不能体现70年以上产权的抵押物由合作方判断是否准入； 7、新房房产证在六个月内的不予受理(购房合同显示购置时间超过六个月的除外)，二手房房产证在两个月内的不予受理（非交易类购买、原房主同意签署无争议声明、全款支付凭单、赠与、更换产证提供产调除外）； 8.区域为主城区核心地区70年产权可上市交易个人名下房产 | |||
| 房屋状态 | 自住、出租均可；房中住有超龄老人酌情降低放款额度0.5成 | |||
| 征信要求 | 1、两年内不超连4累30（超出客户，兜底可议），逾期小于1000元，不计逾期次数 2、单笔逾期金额≤1000元的不计入逾期金额次数的计算； 3、征信显示当前有逾期，但已结清的，以征信当前状态为准进行贷前审批，状态显示为止付、冻结、呆账有逾期金额的，需要提供结清证明，止付、冻结、呆账>1000元计算一次逾期次数，当前逾期金额不管多少都要提供结清证明，结清证明可在放款前提供；风险客户收取1%服务费，基础月利息区间1.16%-1.35%（先息后本）/基础月利息区间0.83%-0.93%（等额本息） | |||
| 不准入人群 | 1、高危行业、同行业，以及从事非法职业的（如私家侦探、地下钱庄、非法赌博、保镖、非法传销、非法娱乐、从事非法证券活动信息咨询、荐股公司、典当行、房地产、公检法、武警、军人、城管律师从业人员等）不予准入； 2、涉及黄、赌、毒、黑的借款人或者有过往刑事犯罪记录的不予准入； 3、个人或经营单位正处被诉讼或被执行阶段的借款人（小案件、非贷款纠纷可沟通，结清案件可沟通）不予准入； 4、提供虚假资料的借款人（提供假身份证、征信等重要资料的加入黑名单，为规避限购的假离婚，追加配偶资料）不予准入； 5、产权人中有未成年人或残障人士不予准入。 | |||
| 需要资料 | 1、个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、权属证明、征信报告、营业执照、银行流水、资料表、借款人半身照 2、二抵资料：个人资料+一押借款合同、一押抵押合同、一押还款流水 3、可选项：其他资产证明或还款来源 | |||
| 借款用途材料 | 提供营业执照（原件及复印件盖公章）、实际控制人证明（原件）、购销合同（必须对公且复印件盖公章）、收据（复印件盖公章）、企业经营状况相关材料、 企业公章、代持股协议（如需要）、陪打征信及银行流水 | |||
| 营业执照要求 | 购销合同涉及行业在营业执照经营范围内 | |||
| 借款人要求 | 1、只限中国大陆区域户籍； 2、22-63周岁，以出生日期为准，60-63周岁需子女双方共借（且除抵押物外在本地本人另住房）； 3、公检法司、记者、同行、现役军人、军属、烈士家属、有重大疾病、精神疾病、残疾人的拒单 。职业认定方式如下： （1）公检法司指在公安、检察院、法院、司法局、政法委工作或曾经工作过的人员，无论在职、离职、退休； （2）记者为持有记者证，或在报刊、电视台、网络等公开发表新闻信息的媒体机构工作； （3）借款人持有同行的股份，同行指小贷、担保、典当、垫资、P2P平台、融资租赁、保理机构、资产管理、现金贷等以发放贷款为目的同行。持有银行、基金、信托 股份及从业人员不算在内； （4）有重大疾病指瘫痪、小儿麻痹、弱智、中风，半身不遂、老年痴呆，癌症病人等，表现为由重大疾病导致生活、起居不能自理、需要借助第三方照顾或反复性重大 疾病、精神疾病（含间接性精神疾病）； 4、房产所有人、共有人及其配偶必须全部共借，所有借款人配偶也必须共借； 5、要求无当前诉讼或被执行信息，当前涉诉案件金额>1万 | |||
| 操作流程 | 1、渠道商进件 2、风控审批 3、客户确认审批额度 4、签约 5、办理抵押登记手续 6、首单见他项放款，后续业务见回执单放款 7、下户费300元，公正费1000元，抵押工本费80元 | |||
天鸿盛和是一家综合性金融服务平台，总部位于北京。主营业务涵盖：汽车抵押贷款、汽车质押贷款、房产抵押贷款、汽车以租代购、汽车消费分期、车贷房贷加盟、车抵贷加盟、房抵贷加盟、资金批发等业务，为客户打造专业、靠谱的一站式抵押贷款加盟连锁平台。
