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法拍房都是坑?天鸿盛和高您8个拍卖步骤

时间:2020-03-11 浏览:169次

不少了解法拍房的购房者,自己很想拍法拍房,但又不知道怎么操作。简单说起来,其实也就8个步骤。


讲流程前先吐槽一下,有的人参拍前连风险调查都不做,看到优惠大就一顿带节奏,按拍卖按钮的时候,感觉很爽哈,等到办手续发现房屋问题很多,傻眼了。


最后只能悔拍,交的保证金打水漂了,对于这种钱多乱操作的行为,表示我也很无奈呀!


好了,不说废话了。下面,天鸿盛和为您一次性讲清楚法拍房的拍卖流程!

法拍房

八步走完拍卖流程:


▲查公告:法院在拍卖平台上放出即将拍卖的房源信息,包括地址、权属、居住情况等。

注意:竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。在法院的公告里经常会看到被执行人居住,未腾空等等字眼。有人居住的,如果不是老人或者伤残生活不能自理的话还好,可以通过协商等方式让他搬离。


▲实地看样:提前申请,约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。

注意:一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。 


▲交钱报名:缴纳保证金,通常为起拍价的10-20%,交了钱的人才有资格参与竞拍。

注意:拍卖结束之前都可以提交保证金,但避免错过,尽量还是提前1-2天为宜。如果最后种种原因悔拍,保证金没收,情节严重还有禁拍的处罚。


▲竞价拍卖:开拍后24小时,报名者在淘宝公开竞拍,价高者得拿下房源。

注意:一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。如果只有1个人参拍,最后就以起拍价成交。


▲按时交尾款:拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。

注意:一般余款结清时间为10个工作日,拍卖结束当天开始计算,特殊情况按要求时间结清,竞买人可全款购买也可贷款。

目前北京的按揭贷款,要求竞买人必须有购房资质才能贷款,等于说,差钱的你至少要有购房资格,不差钱的全款大户请随意。


▲房产解封:从平台拿到法院联系方式,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。


▲房产解押:跑房管局、档案局等部门,解押房产,出具房源是否满五唯一等证明。


▲过户交房:完成过户手续,缴纳各种税费等,正式拿到房产证后收房。

注意:竞买人承担过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等。这里除了契税,还要注意房屋是不是有大笔欠费。


另外,收房也很重要,全国有10%-15%的法拍房存在清场隐患。所以拍前尽调,先确定这个问题自己能不能搞定。


今天,简单总结了全部流程,还是那句话,你想自己买法拍房,就得花大功夫研究法拍房,预防风险再下手。如果你想躺赢,那最好花钱找专业机构,把风险转嫁过去。



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