一、房屋面积
不要太小，房产面积在30平方米以下，办理抵押贷款，银行一般会拒绝；
二是房屋变现能力
把房子的各个方面，比如地段、面积、周边配套等方面的优势综合起来，就能提高房子的变现能力，银行还更愿意为这类房子办理抵押贷款；
三、产权明晰
房子的产权和证件都要清晰。
四、房龄
不可过高，自房屋竣工日期起，房龄不应超过20年；
对借款者而言，个人消费房产抵押贷款要求：
一、有良好的信用记录，无不良行为记录；
二、稳定合法的经济来源，较好的还款能力和还款意愿；
三、是银行规定的其他要求。
四、是中国合法公民具有完全民事行为能力；
五、年龄在18岁以上，60岁以下；
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