天鸿盛和告诉您哪些房子不能做抵押贷款?-房产抵押
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天鸿盛和告诉您哪些房子不能做抵押贷款?

时间:2020-09-25 浏览:117次

全国房抵贷产品合作


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。天鸿盛和告诉您以下几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。


(1)未结清贷款的房产

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。


(2)拆迁范围内的房产

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


(3)小产权房产

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


(4)房龄太久、面积过小的二手房


(5)文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


(6)违章的建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


(7)有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


(8)未满5年经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


(9)公益用房

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


(10)公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行房产抵押贷款。“天鸿盛和告诉您哪些房子不能做抵押贷款?”为大家介绍到这里,关于全国房抵贷产品合作以及贷款相关内容,有需要的可以进行参考,对其有一个基本的了解,有助于办理相应业务。

  


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